ERSTBEZUG - Top sanierte Stilaltbauwohnungen, bewilligter Rohdachboden in einer Stilvilla nähe Küniglberg

  Objetkanschrift: 1130 Wien, Würzburggasse 4 (HWB: 98,6 kwh/m²a)

Adresse:                                 1130 Wien, Würzburggasse 4

Tops-Verkauf:                          ganzes Haus oder einzelne Wohnungen
Ausstattung :                          Bodenheizung, Parketten, Stiltüren, Designbäder, Balkone
Öffentliche Verkehrsmittel:      S-Bahn Speising, Tram-Linie 60 und 62; Buslinien 56A und 56B, 58A

Verkaufspreise 1130 Wien, Würzburggasse

  • HP  -  3Zi - 82,09 m² x 4.250,- pm²  >>  348.880,- €   
  • 1. Stock - T3 86,58 m² x 4.800,- pm >>  425.180,- €  +  4 m² Balkon
  • 1. Stock - T4 76,61 m² x 4.800,- pm >>  377.330,- €  +  4 m² Balkon
  • 2. Stock - T5 86,56 m² x 5.000,- pm >>  442.800,- €  +  4 m² Balkon
  • 2. Stock - T6 76,93 m² x 5.000,- pm >>  394.650,- €  +  4 m² Balkon
  • Rohdachboden bewilligt - Wfl 231m² + 66m² Terrasse KP 375.000,-
  • T1 - HP - Vermietet bis 2021 - 54,36m²  - 263,75 Nettomiete / Kaufpreis 149.000,-
  • KP für das ganze Haus beträgt 2.480.000,- €  (Hauskauf od.Sharedeal möglich)

Der ganze 2.Stock, also Top 5-6 kann zum Kaufpreis von 798.000,- Euro erworben werden, die Wände werden dann nach Kundenwunsch verändert, also entfernt oder ein Durchbruch oder eventuell auch versetzt.


Beschreibung:
Zum Verkauf stehen 5 top sanierte Stilaltbauwohnungen, eine vermietete Wohnung im Hochparterre und ein bewilligter Rohdachboden, in einem komplett sanierten Stilhaus, in der Würzburggasse, nahe Fasangartengasse und am Fuße des Küniglberg.

Die hochwertigen Wohnungen befinden sich im Hochparterre und im 1. und 2. Stock des Hauses aus der Jahrhundertwende, sie verfügen jeweils über Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. Die Wohnräume sind mit massiven 16mm Eichenparketten ausgestattet, in den Wohnungen wurden neue, vom Tischler nach Mass hergestellte stilvolle, den Originalfenstern nachempfundene Holzfenster, mit Lärmschutzverglasung eingebaut. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock verfügen über kleine Balkone. Die stylischen Bäder sind in verschieden Designs, sehr hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen Top 4 und Top 6 sind als Zwei- oder Dreizimmervarianten möglich, für die Ergänzungen ist kein Aufpreis zu bezahlen. Es gibt auch einen Keller im Haus, in dem sich für jede Wohnung ein Kellerabteil befindet.

In unmittelbarer Umgebung:

  • 700 m Rosenhügel-Apotheke - Münchenstraße 10
  • 700 m BILLA - Fasangartengasse 27
  • 600 m Zielpunkt Montecucculiplatz 1-3
  • 550 m Hietzinger Bad
  • 350 m Zielpunkt Atzgersdorferstraße 10
  • 250 m Restaurant Split
  • 250 m Linie 62 (U6 Meidlinger Bahnhof)(Zentrum-Karlsplatz U2 U4)
  • 100 m Busverbindungen 56A 56B 58A (Kennedybrücke U4)


Info und Besichtigungen jederzeit: 

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich !

Ihr Ansprechpartner

Anton Robert De Icco
E-Mail an Anton Robert De Icco
Telefon: +43 664 381 70 61
Fax: +43 25 330 338 337

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust


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